Pozemek 2349 m2, možnost dvougeneračního bydlení a další stavby
Velká zahrada, soukromí a klidné místo pro rodinný život. V Merklínské ulici v Karlových Varech nabízíme dům, který má potenciál i pro vícegenerační bydlení. Díky užitné ploše 210 m² a pozemku o výměře 2 349 m² poskytuje dostatek prostoru pro realizaci všech vašich plánů i snů.
Dům je po rekonstrukci a je zateplený. Jeho plocha je rozdělena mezi 1NP (75 m²), 2NP (80,7 m²) a obytné podkroví (53,8 m²). Součástí domu je mimo jiné pokoj se samostatným vstupem a prostorná koupelna. Zdrojem vytápění je kotel na tuhá paliva se zásobníkem a elektrický bojler. Komín je vyvložkovaný a umožňuje instalaci krbových kamen v obytných místnostech v přízemí a prvním patře.
Pozemek nabízí velkorysý prostor pro dětské hry i venkovní posezení s přáteli v zahradním altánu s ohništěm a přitom poskytuje příjemné soukromí. Nachází se na něm stodola a další prostory o velikosti cca 150 m2, studna, prostor na parkování. Kromě možnosti využití studny je dům také napojen na vodovod a veřejnou kanalizaci.
Sedlec je klidnější část Karlových Varů, vhodná pro ty, kteří chtějí bydlet stranou ruchu centra, ale využívat výhody města. V dostupné vzdálenosti jsou obchody, školy a další služby; spojení s ostatními částmi Karlových Varů zajišťuje také MHD. Lokalita tak nabízí praktické zázemí pro každodenní rodinný život.
Sedlec se v posledních letech rozvíjí. Přibývá zde nová bytová výstavba i obchodní vybavenost, což zvyšuje pohodlí pro každodenní život. Lokalita si přitom zachovává klidnější charakter a dobrou dostupnost dalších částí Karlových Varů.
Dům byl využíván jako celek pro jednu rodinu. Podle prohlášení vlastníka jsou v něm vymezeny dvě bytové jednotky a v katastru nemovitostí je stavba vedena jako bytový dům. Toto uspořádání může být zajímavé například pro vícegenerační bydlení.
Rozloha pozemku představuje i další možnost využití do budoucna. K dispozici je zpracovaná studie výstavby bytového domu až se šesti bytovými jednotkami. V současnosti čekáme na vyjádření stavebního úřadu k možnosti výstavby bytových nebo rodinných domů. Rozsah případné výstavby bude záviset na stanovisku úřadu a povolení konkrétního záměru. Díky velkému rozvoji lokality a potenciálu tohoto pozemku, je tak nemovitost vhodná i k investičnímu záměru, který jsme schopni kompletně zajistit.
Základní informace
Užitná plocha domu: přibližně 210 m²
Plocha pozemku: 2 349 m²
Podlaží: přízemí 75 m², první patro 80,7 m², podkroví 53,8 m²
Stav: po rekonstrukci, zateplený, plastová okna, nová elektřina, rozvody vody, kanalizace.
Vytápění: ústřední topení; kotel na tuhá paliva se zásobníkem a elektrický bojler, vyvložkovaný komín
Sítě: vodovod, veřejná kanalizace, možnost napojení na plyn na pozemku také studna
Další zázemí: stodola 150m2, altán s ohništěm
Uspořádání: užíván jako rodinný dům; podle prohlášení vlastníka dvě bytové jednotky
Pokud hledáte rodinný dům, který má prostor pro realizaci velkorysých plánů, ráda vám jej představím při osobní prohlídce.
Celkem cca 75 m2
najdete zde:
2 místnosti pro technické zázemí, sklad nebo vybudování pokojů (8,9 m2 a 13,2 m2 )
2 místnosti pro technické zázemí - kotel, toaleta ( 9,6 m2 a 4 m2 )
zádveří (2,6m2)
Chodba se vstupem do 1.patra ( 9m2)
2 pokoje po rekonstrukci ( 16,9 m2 a 11,1m2)
Celkem cca 80,7 m2
najdete zde:
Kuchyň s jídelnou (19,2 m2)
Obývací pokoj (19 m2)
Ložnice (11,8 m2)
chodba (3,4 m2)
šatna v mezipatře se vstupem na zahradu (15,1 m2)
vstup do podkroví
celkem cca 53,8 m2
najdete zde:
Ložnici 17,5 m2
Ložnici 13 m2
Ložnici 17,5 m2
chodba 5,8 m2
Pro další využití pozemku je zpracována studie projektanta vycházející z územního plánu.
Navrhuje rozdělení pozemku se zachováním stávajícího domu a vyčleněním části o výměře 1 377 m² pro novou výstavbu s celkem šesti bytovými jednotkami a dvanácti parkovacími stáními.
Studie byla předložena příslušnému úřadu, na jehož vyjádření nyní čekáme.
Plochy SV – smíšené obytné venkovské
Podle výňatku územního plánu uvedeného ve studii umožňují tyto plochy následující využití:
Hlavní využití
• Bydlení v rodinných domech a usedlostech s hospodářským zázemím.
• Občanské vybavení místního významu – například vzdělávání, zdravotní a sociální služby, kultura a veřejná správa.
• Komerční občanské vybavení místního významu – například maloobchod, stravovací a ubytovací služby či administrativa.
Přípustné využití
• Zahrady jako součást rodinných domů a usedlostí v zastavěném území.
• Stavby a plochy pro chovatelství a pěstitelství.
• Drobná, řemeslná a zemědělská výroba.
• Místní komunikace a pěší cesty.
• Parkoviště, jednotlivé i řadové garáže pro osobní automobily.
• Související technická infrastruktura.
• Dětská hřiště a plochy pro tělovýchovu a sport.
• Veřejná prostranství, okrasná a rekreační zeleň.
Podmíněně přípustné využití
• Bydlení v bytových domech s nejvýše šesti bytovými jednotkami v jednom bytovém domě.
Pro nabízenou nemovitost je zpracována studie další výstavby vycházející z územního plánu. Studie byla předložena příslušnému úřadu a nyní se čeká na jeho vyjádření. Konkrétní záměr musí splnit také ostatní podmínky územního plánu.
" Jmenuji se Naďa Rydlová a v realitním oboru působím více než 5 let. Dnes budujeme vlastní realitní značku RealityNR založenou na lidském přístupu, profesionalitě a důvěře klientů. Pracujeme po celé České republice. Naší hlavní doménou je však Praha, zejména Praha 4, dále Středočeský a Severočeský kraj, kde máme největší síť kontaktů a poptávajících klientů.
Zkušenosti jsem získala mimo jiné v prestižní kanceláři Century 21 Premium, kde jsem pracovala pod vedením jednoho z nejúspěšnějších makléřů této sítě.
